大湾区“中央活动区”在此，粤港澳7000万人必争之地
近日的广州，火力全开，占尽风头。
01
北京、上海、香港集体支持广州
中国最顶级的三大一线城市，北京、上海、香港不约而同地抢滩粤港澳大湾区，并拿出核心资源支持广州。
首先是香港，继香港科技大学分校确认落地南沙之后，有媒体报道称香港大学、香港理工大学、澳门大学三所港澳高校也有望在广州设立分校或研究院。
然后是上海，上海证券交易所南方中心日前正式落户广州，将以广州为中心，为广东、福建和海南三省提供资本市场相关服务。
最新是北京，中央广播电视总台近日宣布将在广州设立粤港澳大湾区总部、广东总站。而在此前，北京大学经济学院华南分院、清华大学五道口金融学院产学研基地据称也将落户广州。
北京、上海、香港为何集体拿出核心资源为广州投票呢？
一方面看中的是广州的实力，作为国家中心城市以及全国三大综合性门户城市之一，广州的实力有目共睹。
另一方面更看中的是广州的成长性，在湾区四大核心城市中，港澳和深圳的土地资源开发殆尽、营商成本居高不下，唯有广州不同，土地充足、房价亲民（均价只有深圳的1/2、香港的1/5），未来充满着无限可能。
02
城市价值提升，土拍市场率先作出反应
京沪港对广州城市价值的认可和投票，有望吸引全国性资本对广州的关注，敏锐的土拍市场已经作出反应。
上周在金融城拍出的一宗商住用地就能说明问题，该地块住宅部分自持面积达到55%，却吸引到12家全国性房企的竞逐，并拍出3.7万的楼面价，高于市场期待。
数据亦显示，广州楼市正从低迷中醒来，迎来“小阳春”行情。据广州中原研究发展部监测，今年三月广州一手住宅开/加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量同比大增62%。
以上信息都在说明一件事情，低迷已久的广州，终于在湾区时代全面觉醒，城市价值将大幅提升。
03
买顶级豪宅，必须关心城市价值
以往经验显示，城市价值攀升，首先利好的就是顶豪物业，因为后者象征着资本对一座城市的估值。
所以，和普通住宅不同，买顶级豪宅，必须关心城市价值。要知道，一千万总价以上的房子，在二三线城市基本是没有成交的。
那么，象征广州城市价值的顶豪物业都在哪里呢？
目前，广州在售的一手豪宅，主要集中在珠江新城东区、白云山两翼、广州南CBD万博商圈。
但，目前，珠江新城一手项目基本售罄，白云山周边配套仍待成熟，南CBD万博现阶段最被看好。
万博是什么？
万博商圈位于广州中心城区南部，和珠江新城直线距离约11公里，和中国最大高铁枢纽（广州南站）距离5个地铁站，其本身还是一个配套成熟、体量巨大的综合性商务区，素有广州南CBD之称。
目前，万博商务区在建的商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于3倍珠江新城地下空间，核心区1.5平方公里内已有进驻艾美、喜来登、希尔顿三个五星级酒店，商务氛围逐渐成熟。
产业方面，万博已有YY语音、携程华南总部、云卖商城、蜂巢电商等科技企业进驻，其科技感，有望与琶洲、科学城鼎足而立。
04
大湾区“中央活动区”呼之欲出
万博的特殊性，不仅仅体现在独具一格的商业和产业配套上，更核心的东西是它的区位优势，而在湾区时代，这个优势被进一步放大。
因为，它和湾区含金量最高的三条轨道都攀上了亲戚，大有成为大湾区交通中心乃至“中央活动区”的潜力。
第一条轨道是已经开通的7号线，这是一条横贯东西的新干线，所连接的城市资源含金量极高。
从西到东依次是广州南站（全国第一大高铁枢纽）、汉溪长隆（华南地区客流量最高的主题乐园）、万博（广州南CBD）、大学城（全国第一大学城），未来还将向东北方向顺延到科学城（广州第一大科创聚落）、向西南方向延长到顺德北滘（两家世界500强企业）。
第二条轨道是即将开通的18号线，这是一条纵贯南北的大动脉，有“湾区最牛地铁”之称，这一方面体现在160公里的超高时速，另一方面体现在跨越4城的超长跨度。
18号线原本是连接南沙和天河的一条快线，远期规划至白云机场，但随着大湾区规划发布，中山、珠海、清远等城市积极响应，纷纷提出要对接18号线。
来看看未来的18号线会串起哪些地方？从南到北主要有珠海、中山、南沙自贸区、万博、琶洲、珠江新城、天河北、白云机场、清远，串起了“1个自贸区、1个机场、南北CBD、4个城市”。
第三条轨道是刚刚全面贯通的广深港高铁，这条高铁的时速超过300公里，串联了广州、东莞、深圳、香港四个特大城市，这是一条GDP近8万亿的城市带，堪称大湾区最值钱的一条轨道，没有之一。
广深港高铁虽不在万博商务区直接设站，但后者是这条高铁经济带不可或缺的组成部分，因为它是距离广州南站最近的成熟商务区，是南站庞大客流在商业意义上的最佳承接地。
可以说，湾区最牛高铁（广深港高铁）、最牛地铁（广州地铁18号线）以及横贯广佛都市圈的7号线，在万博以及周边区域形成一个“三轨交汇”之势。
写到这里，我想起了国际上正流行的“中央活动区（CAZ）”概念，CAZ是CBD的升级版，它不仅是一个城市的商业和商务中心，还应该是一座城市的人类活动中心，是一座城市最高效的人流、资金流、信息流集散中心。
在一定程度上我们可以说，珠江新城是7434平方公里广州市的中央活动区，福田CBD是1997平方公里深圳市的中央活动区，中环是1106平方公里香港的中央活动区，如果5.6万平方公里的粤港澳大湾区也会出现一个“中央活动区”的话，会是哪里呢？
珠三角是一个A字型结构，这个“中央活动区”的最佳选址一定在既非东岸也非西岸的广州，而且必须靠近珠江口。很多人可能会想到南沙，但南沙只是几何中心，并非交通中心，缺少大型交通枢纽。相比而言，地处“三轨交汇”的万博，更有条件担当“大湾区交通中心”乃至“中央活动区”的重任。
来看看生活在万博有多少种人类活动的可能性？
北上15分钟到珠江新城、30分钟到白云机场、一小时到清远，南下15分钟到南沙自贸区、30分钟到中山、一小时到珠海，东进15分到大学城、30分钟到科学城，西出5分钟到长隆、15分钟到南站，然后通过南站10分钟到顺德、20分钟到东莞、30分钟到深圳CBD、40分钟到香港中心区……
这种复杂而高效的网状活动图，相信整个大湾区都找不到第二个地方可以做到。
未来的大湾区，一定是个轨道上的大湾区，没有哪里比万博更适合“穿梭”和享用这5.6万平方公里的奇丽空间。
从万博商务区看珠江新城（图片来自“广州房产”）
04
谁能代言即将一飞冲天的南CBD？
机会总是留给有准备的人，十年磨一剑的万博，终于进入收官阶段，目前已基本做好服务湾区的各项准备。
随着180万方地下空间主体完工、广晟万博城正式封顶，这座南CBD的大部分楼宇将于2020年全面交付使用。
今天的万博，就像六运会前夕的天河商圈、亚运会前夕的珠江新城，即将掀开喜悦的红盖头，迎接属于它的王者时代。
这样的万博属于塔尖人群的必争之地，错过它就是错过一个城市，甚至是错过一个时代。
这样的万博，也正是买房置业的黄金时点：有恢宏的大时代做背景，有世界级的湾区做舞台，规划悉数兑现、产业纷纷落地、人气渐入佳境，正处在腾飞前的最后一刻。
这样的万博，更是顶级豪宅的理想之地。因为，当我们谈论起任何一个城市新中心时，我们有一个习惯，就是用顶级豪宅来代表它。
正如深圳湾一号之于深圳湾、汤臣一品之于陆家嘴、 北京一号院之于朝阳CBD。
那么，谁最有资格代表万博这个即将一飞冲天的广州南CBD呢？
万博商务区写字楼一览
05
金地·壹阅府来了！
没有任何争议，一定是雄踞湾区三轨交汇处、凝聚金地集团工匠精神的金地·壹阅府。
塔尖人群的居住尺度必定是普通人不可企及的尺度，金地·壹阅府专为这类人群量身定制了310－1000㎡的大平层单位。只要你愿意，可以买下一整层，四面八方都是你的。
项目采用全玻璃幕墙设计，三面落地采光，最惊艳莫过于其51米、270度的环幕视野……就像置身头等舱。
金地壹阅府板房实拍图
普通住宅往往是三梯六户甚至三梯八户，改善型住宅往往能做到两梯四户，一般豪宅可以做到一梯一户，而金地·壹阅府却做到了双专梯入户，这还不包括保姆电梯，再次打破了豪宅的传统极限。
更出色的是，项目进行了媲美五星级酒店的全套房设计，每个户型均为全系5套房设计，充分保障每一位居者的隐私，同时更突出主卧的尊贵感，内设私藏兴趣功能区，超大衣帽间与浴缸等。
金地壹阅府板房实拍图
限购时代，不动产的流动性成为一个问题，“有钱买不到房子”的情况在大湾区比比皆是。
根据胡润富豪榜的统计，仅粤港澳大湾区就至少有191名十亿美元级富豪、2.3万名资产过亿的富翁、38万名资产过千万的富人。
而提供给这些塔尖人群的顶级豪宅却少之又少，顶级豪宅的供求关系一直十分紧张，不限购优质资产逐渐成为塔尖人群的香饽饽。
金地壹阅府板房实拍图
上周，位于深圳湾的华润瑞府开盘当天，总价2400万起的公寓项目就接近售罄，而8000万总价的单位还创下了秒光的记录，足见塔尖人群对不限购豪宅的超高热情。
和深圳湾华润瑞府类似，万博金地·壹阅府的310－1000㎡单位也属于不限购产品，已充分享受到不限购的便利，目前已有来自深圳、上海、美国的客户入手，周均成交额过亿。
据悉，该系产品已所剩不多，在京沪港共撑广州的大湾区时代里，你心动了吗？
项目地点：广州市番禺区兴南大道和万博二路交汇处。咨询热线：020—29029888。